Tiềm năng phát triển thị trường nhà đất TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương khi sát nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh

Tiềm năng phát triển bđs TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương khi sáp nhập vào đô thị trung tâm miền Nam

1. Cái nhìn chung về Dĩ An và bối cảnh sáp nhập

Dĩ An, một thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, chính thức trở thành thành phố vào năm 2020 và nằm ngay khu vực đầu mối phía Đông Bắc của TP.HCM, cách 11,5–20 km. Với vị trí chiến lược liền kề TP. Thủ Đức và Đồng Nai, Dĩ An sở hữu hệ thống kết nối giao thông phát triển, kết nối trực tiếp với TP.HCM qua các tuyến như xa lộ huyết mạch Hà Nội, quốc lộ 1A, và tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Việc sáp nhập Dĩ An (cùng Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) vào TP.HCM để hình thành một “siêu đô thị” vùng Đông Nam Bộ với hơn 13 triệu người hứa hẹn sẽ mở ra cơ hội phát triển vượt bậc cho bất động sản tại khu vực Dĩ An.

2. Tiềm năng phát triển thị trường BĐS khu vực Dĩ An khi hợp nhất

2.1. Kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ

Trở thành một phần với TP.HCM sẽ thúc đẩy phát triển hệ thống giao thông, đặc biệt là các công trình hạ tầng liên tỉnh. Dĩ An đón đầu làn sóng đầu tư từ nhiều công trình quan trọng như:

1. Đường sắt đô thị số 1: Kéo dài từ TP.HCM đến Dĩ An, kết nối ga trung chuyển Suối Tiên với các khu vực trung tâm, giúp giảm thiểu thời gian đi lại xuống còn khoảng 20 đến 30 phút.
2. Nâng cấp tuyến Quốc lộ 13: Dự án mở rộng quy mô lưu thông, với tổng vốn dự kiến khoảng 21.000 tỷ, dự kiến hoàn thành vào năm giai đoạn 2027 đến 2028, sẽ cải thiện khả năng kết nối giữa Dĩ An và TP.HCM.
3. Hệ thống giao thông liên vùng: Vành đai 3, vành đai 4, cao tốc liên tỉnh quan trọng sẽ tạo mạng lưới giao thông liên vùng hiệu quả, tăng thêm giá trị BĐS tại Dĩ An.

Các thay đổi hạ tầng kể trên không chỉ giảm áp lực giao thông, mà còn làm tăng tính hấp dẫn của Dĩ An đối với cả người mua ở thực và giới đầu tư bất động sản.

2.2. Tăng trưởng giá BĐS

Việc hợp nhất gắn liền với đột biến giá nhà đất nhờ thay đổi địa giới hành chính và quy hoạch tích hợp. Kinh nghiệm từ việc Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008 cho thấy giá đất tại một số khu vực trọng điểm đã leo thang từ 2,6 đến 15 lần trong hơn một thập kỷ.

Tại thị trường Dĩ An, mức giá hiện nay vẫn thấp hơn đáng kể so với trung tâm TP.HCM, tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng.

1. Vùng ven TP.HCM như phường Đông Hòa, Tân Đông Hiệp được kỳ vọng sẽ có mức giá tiệm cận TP.HCM sau khi hợp nhất địa giới.
2. Chung cư thương mại: Dĩ An đang trải qua làn sóng đầu tư các chung cư mới với giá dễ tiếp cận (30–40 triệu đồng/m²), như: Phú Đông SkyOne, TT Avio, The Emerald 68, The Infinity – Charm City. Nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Dĩ An tăng mạnh 46% trong tháng 3/2025 so với tháng trước, cho thấy sức hút của thị trường.
3. BĐS thấp tầng: Giá đất nền tại Dĩ An đang ở mức 30–60 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều TP. Thủ Đức (80–150 triệu/m²), mở ra biên lợi nhuận lớn khi quá trình hợp nhất hoàn tất.

2.3. Gia tăng nhu cầu an cư

Dĩ An là đô thị công nghiệp lớn với nhiều khu – cụm công nghiệp trọng điểm, đón nhận hơn 45.000 lao động mỗi năm, trong đó có lao động chất lượng cao từ quốc tế.

1. Tỷ lệ dân nhập cư tại Bình Dương chiếm hơn 50%, với 74,5% phải thuê nhà, tạo áp lực lớn cho thị trường nhà ở.
2. Sáp nhập sẽ thúc đẩy dòng di cư từ TP.HCM ra vùng ven như Dĩ An, nơi có môi trường sống lý tưởng, giá sinh hoạt phải chăng và tiện ích đầy đủ.
3. Chung cư vừa túi tiền tại Dĩ An đang được chú trọng phát triển, với các dự án ở Tân Đông Hiệp có giá từ 1,9 tỷ/căn, phù hợp với nhu cầu của người lao động và gia đình trẻ.

2.4. Tầm nhìn đô thị hiện đại

Sáp nhập cho phép tái cơ cấu và điều chỉnh chiến lược phát triển, tránh chồng chéo và lãng phí nguồn lực.

1. Dĩ An đặt mục tiêu trở thành đô thị hạt nhân vào năm 2025.
2. Mục tiêu đến 2030 là không còn đất nông nghiệp, toàn bộ chuyển sang đất phi nông nghiệp.
3. Kế hoạch này sẽ mở đường cho các dự án đô thị thông minh, tích hợp công nghệ 4.0 từ TP.HCM và Bình Dương.
4. Dự án Căn hộ cao cấp Phú Đông SkyOne không chỉ cung cấp nhà ở, mà còn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống như TTTM, công viên, hồ bơi, nâng tầm cuộc sống cư dân.

2.5. Thu hút đầu tư và phát triển kinh tế

Hợp nhất địa phương tạo ra một vùng đô thị lớn đóng góp khoảng 25% GDP cả nước, với Dĩ An là đầu tàu công nghiệp.

1. Bình Dương hiện nằm trong nhóm dẫn đầu về thu hút FDI, với gần 588 triệu USD trong quý 1/2025, phần lớn đổ vào các khu công nghiệp tại Dĩ An.
2. Sự hiện diện của nhà đầu tư quốc tế như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc sẽ kéo theo nhu cầu lớn về văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, và tiện ích sống hiện đại.

3. Tổng kết

Việc sáp nhập Dĩ An vào TP.HCM đem lại cú hích cho thị trường bất động sản, xuất phát từ vị trí chiến lược, mạng lưới giao thông hoàn thiện, và nhu cầu nhà ở tăng cao.

1. Những loại hình như căn hộ, đất nền, và nhà ở xã hội tại Dĩ An liên tục hút dòng vốn từ giới đầu tư và người mua để ở, với biên độ lợi nhuận ấn tượng trong 5–10 năm tới.
2. Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển bền vững, cần quy hoạch tích hợp và chính sách kiểm soát giá đất hợp lý.

Không ngạc nhiên nếu Dĩ An vươn lên trở thành một trong những tâm điểm thị trường nhà đất sôi động nhất của vùng đô thị TP.HCM mở rộng trong tương lai gần.

Để biết thêm chi tiết hãy liên hệ Hotline: 0901.542.561